主题：投资产权式酒店要注意哪些问题？

时下，随着产权式酒店在昆明的增加，投资者对同质产品的选择产生了困惑。购买之前，需注意产权酒店的投资要素，并认真地做好性价比。

　　■回报高低和稳定是投资的重要指标

　　传统的房产物业很难找到专业的经营机构帮助其实现长期稳定的投资回报。而产权式酒店多由酒店经营公司实行承租制，不用再四处寻找房客。

　　目前，产权式酒店实行委托租赁的具体年限不尽相同，一般大都在5年以上。一般来说，承租年限长回报较稳定，也有利于酒店气氛和品牌的形成。另外，面对市场上酒店式物业打出每年8％—10％以上的回报率，要注意收益中是否要交纳房产税、营业税及其他附加税，扣除所有税收业主实际收益多少才是关键。

　　■开发商品牌做有力后盾

　　产权式酒店作为一种“投资工具”，最大的忧患莫过于物业的品质，承诺回报的兑现及对将来自主经营的困惑。其实找一个可靠的发展商，这些问题都可以迎刃而解。

　　要打响酒店品牌，硬件设施必须达到一定的标准。有品牌的发展商为了自身形象及市场口碑考虑，一定不会在这些硬件配套上含糊。加之企业信誉较好，小业主不必担心发展商无法履行承诺。不但如此，有实力的发展商一般承租的年限还较长，旗下专业的酒店经营管理公司会提供一流的软件服务。等到5年、10年后交付业主自主经营，酒店气氛和品牌早已形成，并且会有稳定的客源。

　　■地段的重要性显而易见

　　一般来说，酒店宜位于城市的中心区，周边的环境和商业配套都应该是市内较有影响的。无论是商务客还是旅游客，都喜欢选择市中心繁华区域内的酒店居住。

　　产权式酒店的选址也十分重要，如果软硬件水平都达到了一定的标准，就要看地理位置孰优孰劣了。稀有地段不可再生，绝对稀有的地段价值，也会吸引国内外众多投资者。

　　■酒店管理公司与担保公司双保险

　　某些产权式酒店物业，不仅有专门的酒店管理公司统一承租经营，而且还有担保公司作为第三方保证合同的履行，真正为投资者加了双保险。不过这种销售模式还属新颖，目前国内仅有少数产品聘请了担保公司在操作。

　　产权式酒店的最大利好就是由专业酒店管理公司统一承租，不仅自己不用费心，还可长期收取回报。如果该酒店公司有一定品牌，长期下来酒店以统一品牌形象面向市场，并且依其丰富的管理经验也会采取一定措施积累定向客源。至于第三方担保公司，在小业主与酒店管理公司签订委托租赁协议时，同时和这两方签订担保协议，起到了见证的作用，真正意义上保障了小业主的利益。