主题：最佳收房流程是这样的，你知道吗？

        买房子对我们来说可是件大事情，所以要认真的对待，建设的过程中要多注意下项目的工程进度，交房的时候更要仔细的检查下。说到交房，广大准业主们了解的多吗？交房的时候到底该如何验收，具体的流程是什么样的呢？其实最佳收房流程应该是这样子的：

1、核验业主材料

2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明

3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

4、业主做综合验收

5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

6、开发商与业主协商并达成书面协议

7、业主签署《入住交接单》。

        买房不指望别人，接房也不要指望别人，要想舒服回到自己温馨的家，必要工作自己还是要做好！更多接房知识，往下看吧！

【审查开发商必须提供的材料】

        业主前往收房时，开发商首先需要向业主正式宣布房子已经完工,并具备合同约定的各项交付条件。而如何判定项目是否符合交付条件呢？一般来讲，业主现场收房时,开发商要出具以下证明：

        一、《建筑工程竣工备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，它通常包括以下内容：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

        二、通常说的“两书”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位 部件 的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项；门、窗类型，使用注意事项等。

        三、开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告,以及预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。如果开发商不能提供以上这些文件,业主可以拒绝收房。

两书是必须要有的啊

以前还真不知道要用这么多的东西呢。

现在这房子的质量真让人担心啊！

买房的时候合同认真过一遍，交房的时候在好好的验一下应该就没什么问题了吧。

领钥匙的时候是不是还要交钱啊？

交房是小区已经建好了，还是就是住宅可以入住了？

同样也要学学如何验房啊

像现在这种证件不全的房子交房时也会有这两书吗？

拒绝收房的可能性有点小吧，是不是可以协商下其他方面的补偿？